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  10月24日,诚信在线发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  诚信在线城市司首席统计师绳国庆解读2022年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出,2022年9月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

  9月70个大中城市中有16城新建商品住宅价格环比上涨,8月为19城;环比看,成都、合肥涨幅0.7%领跑,北京、广州、深圳分别涨0.2%、跌0.3%、跌0.5%。

新房与二手房跌幅都在扩大

  一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平,二三线城市环比下降。

  9月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个,比上月分别增加4个和5个。

  9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

  一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升,二三线城市同比降幅扩大。

  9月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个,比上月分别增加1个和2个。

  9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%,降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

一线城市新房价格环比首次下跌

  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,9月70城房价数据呈现5个特点:

  1、新房价格环比继续下跌,一线城市由涨转跌。

  9月份,70城新房价格环比下跌0.28%,与上月基本持平,连续13个月处于下跌态势。7月份以来,由于资金链继续紧张,开发商降价促销,且9月份降价促销的力度加大,新房价格跌幅持续扩大,9月份保持了这一态势。其中,一线城市涨幅从7月份持续收窄后,9月份出现了今年以来首次下跌的现象,主要原因在于广州、深圳下跌,形成拖累导致一线城市由涨转跌。

  2、新房同比指数连续6个月下跌,跌幅扩大。

  从同比来看,9月份70城新房同比下跌2.3%,连续6个月下跌,且跌幅持续扩大,其中一线城市涨幅持续收窄至2.7%(8月份为2.9%),从去年6月份开始涨幅持续15个月收窄,而二三线城市持续下跌,且跌幅持续扩大,其中二线城市下跌1.2%,比上月扩大了0.2个百分点,三四线城市下跌3.8%,比上月扩大0.1个百分点。二线和三四线城市分别连续4个月和8个月下跌。

  3、新房下跌城市持续增加。

  9月份,54个城市新房环比下跌,比8月增加了4个,下跌城市数连续3个月增加。一二三线城市出现了普跌态势。其中,广州下跌0.3%,深圳下跌0.5%,二线热点城市武汉、福州、西安、南京等城市环比跌幅都比较大。同比方面,9月份50个城市新房同比下跌,比8月份增加了1个,下跌城市数连续扩大,大部分城市的房价同比下跌。

  4、二手房价格环比指数跌幅扩大,且明显弱于新房。

  9月份,70城二手住房价格指数环比下跌0.39%,跌幅比8月份进一步扩大,且连续13个月下跌(与新房一样),且比新房价格指数下跌幅度要大。主要原因在于,二手房挂牌量迅速攀升,多数城市挂牌量创历史新高,且去年同期二手房价格比较坚挺,而开发商降价促销一直在进行中。今年,随着新房大面积降价促销,需求转向新房市场,导致二手房交易量占比不断下降。同时,多套房拥有者开始增加放盘,并以降价来促进成交。

  5、二手住房价格跌幅扩大。

  9月份,70城二手房同比下跌3.5%,跌幅比8月份扩大了0.5个百分点,连续8个月下跌且跌幅扩大。其中,一线城市二手房价同比上涨1.2%,涨幅比8月份上升了1.2个百分点,主要由部分中心区热点盘带动所致,前期利率走低、业主积极降价,带动了部分需求入市,但整体二手房需求仍旧较弱。二三线城市跌幅继续扩大。9月份二手房价同比下跌城市增加至63个,下跌城市数创2015年以来最多。

房价仍在降温通道

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前房价指数数据总体处于降温的通道中,这种降温态势确实会延续,尤其要警惕一线城市出现降温压力。

  从新房同比涨幅数据看,该指标4月份以来持续下跌且跌幅扩大,也意味着目前房价指数进入过冬期。继续提振楼市交易是走出降温周期的关键所在。

  从9月份新房房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看,上涨相对力度大的城市,普遍也是经济基本面不错的城市,包括合肥、成都和杭州。北京、上海和成都这几个城市的二手房价格指数相对强劲,此类城市反馈的情况显示也有一些影响交易的因素,比如说部分房东想挂牌交易二手房,又怕“打新”遇到不确定性,这会导致二手房交易节奏略慢。但是,要防范的风险是,所有城市都要把降温的可能性做充分的假设和考虑,做好四季度的政策储备和新一轮政策投放,防范此类经济基本面不错的城市也面临新的压力。

  一线城市出现了首次环比下跌,要稍微注意下风险。至少近期一些销售案例的反馈看,个别一线城市个别楼盘也开始依赖分销渠道去库存,要适当关注一线城市近期的市场动向。

  李宇嘉认为,9月份,新房和二手房价格跌幅都在扩大,主要原因在于:包括一线城市在内的城市,新房供应量在9月份都在增加,加上市场对开发商的债务风险仍旧担心,导致开发商不得不积极降价促销,且促销力度加大,以保卫资金链;同时,二手房业主(主要是多套房业主、资金链紧张的业主)开始有诚意地降价,希望能回笼资金。展望未来,保交楼和促销售能稳定住需求端,供给端能控制住风险传染,开发商资金链能好转,则房价跌幅扩大的趋势将得到抑制。

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