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政府推出山景新私宅地段 料加快该区私宅价格涨势

The Hillier今年7月转售交易同比少了两个,但平均尺价高出6.1%,

是山景区内转售尺价较高的项目。(梁麒麟摄)

靠近武吉巴督的山景(Hillview)区非有地私宅价格两年来稍微上涨,涨势预料会随着政府出售新私宅地段而加快。

政府日前开始为山景坡(Hillview Rise)新私宅招标。这幅地段的总面积约11万1852万平方英尺,最高总楼面面积31万3191平方英尺,可建造约335个私宅单位。

新私宅项目预料有助于推动这个地区的私宅转售活动。

这个区今年转售尺价较高的项目包括The Hillier,单在7月份便有四个单位转手,成交价介于76万元至127万元,平均每平方英尺价格为1461元。

若与2021年同期比较,今年7月少了两笔转售交易,但平均尺价高出6.1%。

新加坡国立大学房地产与城市研究院(IREUS)7月份的整体非有地私宅转售价格指数,同比上升8.1%,相较之下,The Hillier尺价的同比涨幅稍微落后。

这个99年地契项目靠近HillV2商场和山景地铁站,于2016年竣工,颇受买家欢迎。

其他项目如金桃园(Glendale Park)和幽美岭(Hillview Heights),虽然比The Hillier更靠近地铁站,但转售情况并不活跃。

金桃园屋龄22年,属于永久地契项目,有448个单位。幽美岭同样是永久地契项目,于1996竣工,有360个单位。

幽美岭的单位设计较大,今年来转售的三个单位,面积介于1270平方英尺至1688平方英尺,交易价介于184万元至249万元。这对一般买家来说,较难负担得起。

出现类似情况的还包括999年地契的Hillington Green。这个在2003年竣工的项目今年来有11个单位转手。这些单位的面积介于990平方英尺至2347平方英尺,交易价介于147万元至259万元。

The Hillier最大单位面积不足900平方英尺,售价大约100多万元,相比起来,价格较适合组屋提升者。

在租金方面,The Hillier在7月份有23个不同面积的单位出租,月租介于2000元至4250元。金桃园、幽美岭同样有九个单位出租,月租至少2700元。

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Hillington Green则有七个单位出租,最小的二卧房单位月租为2400元,三卧房单位的最高租金达到5600元。

政府推出武吉知马上段两幅地招标

山景坡地段总面积约11万1852万平方英尺,最高总楼面面积31万3191平方英尺,可建造335个私宅单位。(何炳耀摄)

两幅地段一幅位于武吉知马连路,另一幅位于山景坡。分析师指出,这两幅地段的面积不大,因此设计的风险和成本较低,发展商竞标的意向预料会因此更大。

市区重建局在武吉知马上段一带推出两幅99年地契住宅地段供发展商竞标,一幅位于武吉知马连路(Bukit Timah Link),另一幅位于山景坡(Hillview Rise)。

分析师指出,这两幅地段的面积不大,因此设计的风险和成本较低,发展商竞标的意向预料会因此更大。

这两幅在下半年政府售地计划下推出的地段,预料各可吸引六至10方人马竞标,武吉知马连路地段地价容积率每平方英尺估计介于1200元至1400元,山景坡地段地价容积率每平方英尺介于950元至1100元。

根据市建局星期三(8月31日)发布的文告,武吉知马连路地段总面积约4万9615平方英尺(4611.1平方米),最高总楼面面积14万8853平方英尺(1万3834平方米),可建造约160个私宅单位。

山景坡地段总面积约11万1852万平方英尺(1万零395.2平方米),最高总楼面面积31万3191平方英尺(2万9107平方米),可建造约335个私宅单位。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣告诉《联合早报》,尽管发展商必须注意管理利率上扬和地缘政治的风险,但土地库存和未售单位库存耗尽却是更令人头痛的问题,会影响到发展商下来的营收和盈利。因此,求地若渴的发展商会对两幅地段的招标有热烈的反应。

谈到两幅地段的特点,橙易产业(Orangetee & Tie)执行长陈道俊指出,武吉知马连路地段靠近美世界地铁站,而且接近培华长老会小学(Pei Hwa Presbyterian Primary School)和美以美女子小学(Methodist Girls' School)。

地段也靠近多个商场和休闲设施,例如美世界中心(Beauty World Centre)、美世界购物中心(Beauty World Plaza)和武吉知马购物中心(Bukit Timah Shopping Centre)。

至于山景坡也靠近山景地铁站,附近的设施包括HillV2商场、铁道广场(The Rail Mall)和牛乳场自然公园(Dairy Farm Nature Park)等。

附近的学校包括武吉班让小学(Bukit Panjang Primary School)和圣婴女校和平之后(CHIJ Our Lady Queen of Peace)。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹指出,在两幅地段当中,武吉知马连路地段将较能够吸引发展商。发展商可能会因为毗邻的The [email protected] World销售强劲而更敢于出手竞标。该项目在2020年11月推出时,以每平方英尺2200元售出了96%单位。

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